大家:房地产调控应因城施策 不能搞“一刀切”

房地产板块应声而起,成为这两天表现最好的板块之一。房地产板块应声而起,成为这两天表现最好的板块之一。
山东省及时发布了声明,指出不同的城市将会因城施策而不是一刀切,甚至是采取一城一策的措施。

  原因各个城市的情况不一样,所以在政策方面不能一刀切,要根据各地城市自身的情况来主控。省住建厅进行总体把控,不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的政策不用报备。
其实在去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主,把握两大原则,一个是房住不炒,一个是稳房价,防止房价破坏上涨。在这两大前提之下,各个地方政府言行相诡进行调控。

  今年确实有部分城市对房地产政策进行了调整,比如说之前兰州打消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施,并以限售替代限购,而对住房供求言行相诡非凡的主城区还是从严实施限购等调控措施。广州针对双合同问题,在调控力度不放松保持房价稳定的前提下,也做了一些调整,最近对于一些商服楼房打消了限售。
房地产调控首要是为了防止房价过快上涨,打击一些炒房的行为,原因高房价已经成为一些城市留不住人才的原因,也成为很大的社会性问题。

  高房价将会损害城市的竞争力,但是在对房地产调控时要对症下药,一方面通过政策措施打击一些炒房的行为,鼓励刚需,包括第一套房和改善性住房。原因房地产价格终极决定因素还是供求关系,要想防止房地产价格过快上涨,就要通过打击炒作资金减少需求。
另一方面还要添补楼盘的供给。添补供给一是要添补土地的供应量,将更多的土地推向市场开发,无论是建销售的住房还是建只租不售的房子,添补供给并推向市场必然会抑制房价。

  对于开发商的贷款开发方面,我认为还是要有合理的信贷支持,原因开发商如果缺资金,异国资金去拿地开发新的楼盘,也会导致很难推出更多的房产。
其实决定房价永远上涨的因素只有一个,就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的gdp。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会,原因在核心区域的住房供给有限,比较稀缺,而需求是刚需,这样在货币永远贬值的背景之下,房地产的保值功能依旧很强。

  
但另一方面对于一些投机客炒作比较多的住房,房价就可能会出现较大幅度调整,特地是在严格调控之下。也就是说买房闭眼获利、躺着获利的时代已经过去了,大家必须得擦亮双眼,细心的去分析,去比较选择核心区域的住房来进行投资。
对于房地产板块来说,之前的调整已经非常充裕,很多房地产股的估值已经跌到历史的底部,现在有政策放松的预期。

  虽然从中央的层面还是不会放松,但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松,这会有利于地产板块的反弹。
  (作者杨德龙:前海开源基金首席经济学家))延伸阅读住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度证券日报2018-12-25广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动,网签限价提高中国证券报2018-12-24大家解读中央政治局会议:稳增长是2019年中国经济首要任务经济日报2018-12-24美中国问题大家:中美从改革开放中共同受益参考消息网2018-12-24个别城市因城施策政策微调——房地产调控政策不会发生根本性转变经济日报2018-12-21分析:最近的会议都不提及房地产,那背后说明什么中财网2018-12-17 7k