中金汇报:中国实际住房空置率或远低于国际合理程度

on-style: initial; text-decoration-color: initial  汇报展示中国住房市场自98年房改以来发生了翻天覆地的变化基于六普和2015年1%人口抽样等权威调查数据可以发现的事实是:中国房价在过去几年持续出现上涨的原因在于住房总量并不过剩、质量亟待提升、拥有多套房的家庭只是少数、空置率实际不高这在本质上市供需自行的结果。on-style: initial; text-decoration-color: initial”>  汇报展示中国住房市场自98年房改以来发生了翻天覆地的变化基于六普和2015年1%人口抽样等权威调查数据可以发现的事实是:中国房价在过去几年持续出现上涨的原因在于住房总量并不过剩、质量亟待提升、拥有多套房的家庭只是少数、空置率实际不高这在本质上市供需自行的结果。

  
  汇报指出中国的城镇住房并不过剩暴露总量基本合理城区略显罪不容诛的态势。

  值得特意指出的是户均1套房并不表示充实。市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择否则房价将不断上涨。这一合理的冗余比例(或称自然空置率)一般起码不低于10%。因此中国城镇范围户均住房套数基本合理而城区仍略有罪不容诛。
  其次拥有多套住房的家庭也并非多数。

  

  而对于住房空置率的测算也展示并不高且中国城镇空置率在过去近十年中暴露下降趋势2010年空置率高于当前程度。

  所谓广义空置率是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置倾向于高估空置率。狭义空置率则将上述房屋从广义空置中扣除方法上更为科学合理。
  国际上多数国家狭义空置率低于广义空置率1个百分点左右合理的空置率(自然空置率)程度通常在10%-15%。

  
  汇报指出存量住房中还有12%为无证房屋实际拥有产权的住房可能存在短缺。无证房屋蕴含小产权房和违建房屋属于违法建筑。根据全国存量房面积推算实际新增房屋面积其与统计局公布的竣工面积之间的差距为违法建筑的无证房屋据此计算得到2017年末无证房屋存量面积31亿平方米占城镇存量住房的12%。若扣除此类无证房屋实际住房存量甚至会出现短缺。

  尽管实际上无证房屋未必会全部拆除(小产权房可能通过补缴出让金等方式获得产权证)但这一结果提示中国的实际拥有产权的住房空置率可能远低于国际合理程度。
  (本文来自于澎湃新闻)延伸阅读华为5g威胁英国安全?英前高官:封杀中国技术“愚笨”参考消息网2018-12-29余永定:当务之急应让经济增长速度稳定在一个可持续的程度上澎湃新闻网2018-12-27麦肯锡发布汇报:中国银行业应从规模银行转向价值银行经济日报2018-12-27住房租赁政策明年将加码 租售同权可期证券日报2018-12-27中国工业经济年会召开 探讨制造强国网络强国建设的实现路径中国工业报2018-12-27述评:中国工业迈向高质量发展新时代中国工业报2018-12-25 7k